Naar de inhoud
Controleer mijn afrekening

Welke servicekosten mag een verhuurder rekenen?

Laatst juridisch gecontroleerd: 2026-08-15

Een verhuurder kan niet willekeurig ieder bedrag als servicekosten doorberekenen. De kosten moeten samenhangen met geleverde zaken of diensten en de afrekening moet aansluiten op de werkelijk gemaakte kosten en de toepasselijke regels. Welke categorieën en berekeningsregels gelden, hangt mede af van de contractdatum. Vanaf 1 januari 2027 geldt voor nieuwe contracten een gemoderniseerde, limitatieve lijst.

Kijk verder dan de naam van de post

“Onderhoud”, “beheer” of “energie” zegt op zichzelf niet genoeg. Controleer wat daadwerkelijk is geleverd, of de kosten bij de huurprijs of servicekosten horen, hoe jouw aandeel is berekend en welke bewijsstukken aanwezig zijn.

Veelvoorkomende categorieën

De afrekening kan onder meer kosten bevatten voor nutsvoorzieningen, schoonmaak, een huismeester, roerende voorzieningen en bepaalde diensten rond gemeenschappelijke ruimten. Voor elke categorie gelden eigen aandachtspunten. Maak daarom geen algemene groen/rood-lijst zonder de feiten en contractdatum te controleren.

Nieuwe contracten vanaf 1 januari 2027

Voor huurcontracten die op of na 1 januari 2027 worden gesloten, geldt de gemoderniseerde wet- en regelgeving met een limitatieve lijst en berekeningsregels. Voor contracten van vóór die datum blijft het eerdere regime van toepassing. Een pagina die beide regimes door elkaar haalt, kan een gebruiker verkeerd informeren.

Praktische controle

  • Vergelijk de post met de afspraak in het contract.
  • Vraag welke dienst feitelijk is geleverd.
  • Controleer periode, totaal en jouw aandeel.
  • Vraag zo nodig om inzage in de onderliggende stukken.
  • Leg vragen en bezwaren schriftelijk vast.

Bronnen

Controleer mijn afrekening